Maison

vente

à Redon 35600

799 000 €

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à Redon 35600

799 000 €

Photos et vidéos

À propos du bien

Pièces 12

Surface habitable 300 m2

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE :
ATTENTION COUP DE COEUR ASSURE !!
C'est déjà fait pour moi et en 20 ans de métier cela est plutôt rare !!
A 12 mn de la GAcilly .
A proximité immédiate du centre ville de Redon, à 5 mn de la gare (40 mn de Rennes Gare et 2h de Paris Montparnasse)
Mais également à 5 mn du centre ville, 5 mn du Port et de ses activités , commerces et restaurants, 5 mn de la zone commerciale CAP NORD et de ses nombreux commerces et restaurants. Et enfin à moins d'une heure de la première plage soit :
45 mn de Damgan , 50 mn de Vannes, 1h20 de Quiberon et sa côte sauvage et enfin 1h de la Baule.
Pour commencer la visite, le portail électrique s'ouvre sur une belle cour et nous sommes face à une très belle villa d'environ 300 m² et sa dépendance d'un peu moins de 80 m². Le tout posé sur un terrain de plus de 2000 m² et dont la construction s'est achevée fin 2014 ( vous bénéficierez donc des garanties décennales et dommages ouvrages pendant encore 2 années)
Passons la porte d'entrée :
Nous arrivons sur une belle entrée de 13 m², desservant un séjour/salon d'environ 45 m² divisé en deux espaces distincts, la salle à manger donnant sur une très belle et grande cuisine aménagée équipée d'un peu moins de 20 m² .
Revenons sur nos pas et repassons à droite du premier salon où nous allons découvrir un deuxième salon ou salon d'hiver de 22 m² à partir duquel nous pouvons accéder à une pièce de 46 m² dédiée à la piscine intérieure ( 3.5m*6.5m avec une profondeur d'1.40m) chauffée (pompe à chaleur) et proposant la nage à contre courant. Cette dernière idéalement exposée et équipée de sanitaires , local technique et vestiaire ( ce dernier en cours d'aménagement)
Egalement au rez de chaussée nous pouvons profiter d'une grande suite parentale comprenant une chambre de 16 m² environ, un dressing de 6 m² et une salle de bains avec baignoire balnéo, double vasque et douche. Des sanitaires .
Mais aussi une grande buanderie de 12 m² environ.
Je précise ici que l'ensemble des pièces de vie donnent toutes sur de belles terrasses (équipées de stores bannes) et sont idéalement exposées et très lumineuses .
Empruntons l' escalier design et très épuré qui nous emmène sur un palier desservant une première aile de l'étage comprenant 3 chambres de 12 m² environ avec chacune un point d'eau. Sanitaires.
La deuxième aile vous proposera deux autres chambres de 12 m² environ avec douche pour une et point d'eau pour l'autre.
Puis une salle d'eau avec doubles douches et double vasques.
Sanitaires.
Passons à l'extérieur où vous découvrirez :
- Un joli jardin cocon et paysagé
- Trois vastes terrasses
- Une grande cour en enrobée
- Un grand garage de moins de 50 m² accolé à la maison
- Un deuxième garage de 70 m² en dépendance
- Pas de vis à vis
Côté technique : Bienvenue aux matériaux de qualité !!
Construction Easytherm. Menuiseries alu double vitrage à isolation renforcée et métal à rupture de ponts thermiques. Toiture bac acier.
VMC double flux, capteurs de lumières, portails électriques, stores bannes,
Chauffage : plancher chauffant au rdc et à l'étage , aérothermie air/eau.
Isolation jugée très bonne en plancher bas - plancher haut - murs et toiture
Assainissement : Fosse avec épandage aux normes
Le + : Un DPE en B, et des consommations de chauffage s'élevant seulement à moins de 200 euros par mois sur 10 mois pour une maison de 300 m² !! qui plus est avec piscine chauffée !!
Vous souhaitez déménager , poser vos valises et profiter ? passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ? ( autant dire que mes clients vendeurs ont vécu un confinement agréable !)
Alors : Cette maison est faite pour vous !!
Donc n'hésitez plus e

Infos Financières

Prix 799 000 € * * Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Infos DPE

Diagnostic énergie 81 kWh/m2/an

Gaz à effet de serre 10 kgCO₂/m2/an

Classe énergétique B

Présentation du quartier

Découvrez l'environnement autour ce de bien

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